澳门新葡澳京唯一官网案例咨询【读者咨询】2005年10月，李女士与王先生经人介绍结婚，婚后因性格不合，李女士诉至法院，要求与王先生离婚，并要求对位于航海中路的一套住房进行分割。该房屋是李先生婚前以其个人名义按揭购买，并支付了首付款。婚后以王先生名义办理房产证书，且银行按揭也是王先生个人按期偿还。经评估房屋价值已升值近十万元。
【律师观点】本案涉及夫妻共同财产的认定。律师认为，该房屋应属于王某的婚前个人财产，但婚后偿还的按揭款及房屋增值部分，属夫妻共同财产，李女士有权予以分割。理由如下：
（1）该房屋是由王先生婚前交纳首付款按揭购买，虽然在婚后才取得房产证，但房屋所有权在王先生签订购房协议且支付完首付款后，即已经被确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公示力而进行的行政行为。（2）婚后，王先生个人偿还按揭，根据《婚姻法》之规定，如无特别约定，夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产共同拥有，即任何一方的工资奖金收入均为夫妻共同财产。故，对于婚后王先生偿还的按揭，应被认定为夫妻双方用共同财产偿还共同债务的行为澳门新葡澳京。现双方离婚，对此部分必然要进行分割。（3）该房屋的增值部分也应作为夫妻共同财产予以分割，但应扣除首付款所占的增值比例。虽然该房屋是婚前由王先生个人购买，属于其个人财产，但按揭是在夫妻关系存续期间偿还。而该部分与婚前交纳的首付款共同保证了房屋的增值，故，理应将房屋的升值部分进行分割。
【读者咨询】：2004年，A公司与B公司签订《人造草坪铺装工程施工合同》约定，B公司承建A公司人造草坪铺装工程，工程内容为进口人造草坪，工程造价140万元。后在草坪铺装过程中，A公司发现，B公司铺装的草坪为国产草坪，与合同约定不符。经双方交涉后，B公司向A公司出具《情况说明》载明：“合同约定草坪采用进口人造草坪，175元/平方米，合同价款为140万元。我公司在铺装时采用的是国产人造草坪，属于我公司的单方违约，请求A公司在支付工程款时，能够付给我公司人工草坪及人工草坪内填充物和施工费用的成本价格80万元。”
A公司接受了B公司的请求，于2006年1月23日向B公司支付工程款20万元，2008年12月1日，将剩余的60万元工程款转入B公司指定的账户中。另张某系B公司的业务员，为A公司与B公司发生该项业务期间B公司的委托代理人澳门新葡澳京。B公司向A公司出具的《情况说明》由张某转交。2010年8月，B公司起诉至法院要求A公司按照《人造草坪铺装工程施工合同》的约定支付剩余工程款60万元。B公司称，其在履行合同过程无违约行为，《情况说明》不是B公司出具，其中B公司的公章是张某伪造，并向法院申请对公章进行鉴定。
【律师观点】本案涉及违约责任和证据的认定问题。A公司与B公司签订的《人造草坪铺装工程施工合同》系双方真实意思的表示，不违犯法律、法规的禁止性规定，合法有效。B公司以《情况说明》不是其出具，公章是其业务员张某伪造为由，拒绝承认具有违约行为的理由不能成立。
证明B公司具有违约行为的《情况说明》是由B公司的委托代理人张某提供澳门新葡澳京，A公司有理由相信该《情况说明》具有真实性，无论印章是否伪造，B公司均应承担相应法律后果。B公司在《情况说明》中承认其违约行为，并请求按80万元成本价支付工程款。A公司接受《情况说明》的内容，并向B公司分两次支付工程款共计80万元，表示A公司与B公司对工程造价达成共识，将原合同约定工程造价变更为80万元，A公司已履行完毕，双方的合同权利义务关系消灭。至此，B公司要求A公司支付工程款的诉讼请求不能得到支持。（郑维奇）